Collectief Particulier Opdrachtgeverschap

Met elkaar de regie voeren en gezamenlijk keuzes maken. Dat is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap ten voeten uit. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap komt voort uit de nota ‘Mensen, wensen, wonen’, van het ministerie van VROM. Het doel van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) is de consument meer zeggenschap te geven bij het realiseren van zijn woning. De koper, treedt samen met zijn toekomstige buren, zelf op als opdrachtgever en ontwikkelaar. SIR-55 begeleidt de groep consumenten in dit proces.

Klik hier voor de CPO-projecten waar u nog aan deel kunt nemen.

Wat zijn de voor- en nadelen van deze wijze van ontwikkelen?

1. Het uitgangspunt is dat de groep kopers opdrachtgever is tijdens het gehele traject van ontwikkeling.

2. De invloed op het uiteindelijke resultaat is voor de koper maximaal.

3. Hierdoor zal ook het meer- en minderwerk beperkt blijven.

4. Daarnaast kunnen de woningen vaak tegen gunstigere prijzen worden gerealiseerd, omdat in een collectief wordt gebouwd. 

5. Tenslotte wordt ernaar gestreefd alle SIR-55 woningen onder GIW (Garantie Instituut Woningbouw)-garantie te bouwen. 

Het nadeel van Collectief Particulier Opdrachtgeverschap-projecten is dat de deelnemer vooraf niet weet hoe het eindresultaat zal zijn, financieel of qua ontwerp. Door de intensieve begeleiding van SIR-55, de uitstapmogelijkheden voor deelnemers tijdens het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap-traject en het overnemen van het verkooprisico door SIR-55, kunnen de belangrijkste onzekerheden voor de koper weggenomen worden.

Wat kan SIR-55 voor u betekenen?

SIR-55 verzorgt de procesbegeleiding van het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap-project. Een aantal onderdelen zijn van belang:

1. Het begeleiden en adviseren van de deelnemers gedurende het hele traject;

2. Het vertalen van de woonwensen van de deelnemers naar de architect en het controleren op verwerking van deze woonwensen;

3. Het geven van begeleiding en sturing aan het ontwikkelingsproces (welstand, bestemmingsplan etc.) richting overheden (gemeente en/of provincie);

4. Het voorfinancieren van diverse kosten (onder andere de kosten van de architect);

5. Het dragen van het financiële risico bij onvoldoende en afvallende deelnemers.

SIR-net

Communicatie is in een Collectief Particulier Opdrachtgeverschap-proces van essentieel belang. Deelnemers worden door SIR-55 op diverse manieren geïnformeerd; deelnemersbijeenkomsten, projectbulletins, bouwbulletins, nieuwsbrieven en het internet behoren tot de communicatiemiddelen. Daarnaast krijgen de deelnemers toegang tot SIR-net. Dit digitale hulpmiddel bevordert het actief participeren van deelnemers tijdens het ontwikkelingsproces, met als gevolg een grotere betrokkenheid.

Quotes

'Ik kan niet anders zeggen dan dat de stichting de bewoners uiterst professioneel heeft begeleid en waar mogelijk bijgestaan.' Mevrouw Reitsma – Wethouder Ruimtelijke Ordening en Wonen van de gemeente Apeldoorn.

‘Als gemeente vinden we het belangrijk dat mensen zelf kunnen bouwen. Het concept van SIR-55 sluit hier naadloos op aan. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap vormt de ultieme vorm van zelfstandigheid.’ Mevrouw Reitsma, wethouder Ruimtelijke Ordening en Wonen van de gemeente Apeldoorn.

SIR-55 Woningen in Apeldoorn

Hoe maakt SIR-55 Collectief Particulier Opdrachtgeverschap tot een succes?

Voor bestuurders en marktpartijen betekent CPO inhoud geven aan de zeggenschap van burgers. Vaak is er nog koudwatervrees om projecten door consumenten onder CPO uit te laten voeren. Dit heeft te maken met:

1. Het risico van falen;

2. Het ontbreken van professionele begeleiding bij een groep consumenten;

3. De bewerkelijkheid van het proces;

4. De onbekendheid met het proces;

5. Het afdekken van risico’s.

Doordat consumenten zich als deelnemer bij SIR-55 hebben aangesloten, is er sprake van een homogene groep consumenten in dezelfde levensfase met dezelfde ideeën over woonwensen. Het risico dat een CPO-project faalt, wordt daarmee aanzienlijk beperkt. SIR-55 verzorgt de gehele procesbegeleiding van het collectief én van de individuele deelnemers. Dit vermindert voor de overheid en marktpartijen de bewerkelijkheid van het proces. SIR-55 is feitelijk door haar ontstaansgeschiedenis een vorm van CPO. Haar ervaring met de woonconcepten door en voor medioren, maakt SIR-55 tot een unieke ervaringsdeskundige met de doelgroep medioren.

Het is de kunst risico’s voor de consument zodanig beperkt te houden dat consumenten dit proces ook voltooien. Aan de andere kant dient de binding met het CPO-project voldoende sterk te zijn dat zomaar uitstappen niet aan de orde is. Ook de risico’s van overheid of marktpartijen dienen geborgd te zijn. Met speciaal ontwikkelde deelnemersovereenkomsten is deze balans gevonden.

Indien uiteindelijk blijkt dat de individuele woonwens in het gedrang komt, moet een consument toch kunnen uitstappen. SIR-55 heeft een uitgebreid homogeen deelnemersbestand waardoor, indien een woonconsument gedurende het proces besluit uit het CPO-project te stappen, op korte termijn een nieuwe woonconsument kan worden gezocht. Zo blijven de risico’s beperkt.